La question revient dans toutes les bouches : faut-il acheter ou continuer à louer ? En 2025, les chiffres tranchent enfin clairement. Et pour les professionnels de l'immobilier, c'est une opportunité à saisir.
Un retournement de tendance historique
La 12ᵉ édition de l'étude Meilleurtaux "Acheter ou Louer" vient de tomber. Les résultats sont sans appel. La durée moyenne pour rentabiliser l'achat d'un 70 m² passe à 12 ans et 3 mois au niveau national. En 2024, il fallait 14 ans et 8 mois. En 2023, plus de 15 ans et demi.
En clair : on a regagné en un an ce qu'on avait perdu en trois. Souvenez-vous : en 2020, avec des taux sous les 1 %, un achat se rentabilisait en 3 ans et 4 mois. La remontée brutale des taux en 2022 avait tout chamboulé. Aujourd'hui, la détente progressive des taux combinée à la hausse continue des loyers inverse la vapeur.
Des écarts spectaculaires selon les villes
Toutes les villes ne sont pas logées à la même enseigne. Les champions de la rentabilité ? Mulhouse avec 1 an et 7 mois, Saint-Étienne avec 2 ans et 1 mois. Dans ces villes, acheter devient une évidence mathématique.
Les progressions les plus spectaculaires concernent Lille et Grenoble qui gagnent 9 ans de rentabilité chacune. Tours passe de 21 ans à 12 ans et demi. Paris recule de 29 ans à 21 ans. Rouen et Caen dépassent les 5 ans de gain.
À l'inverse, certaines villes voient leur durée s'allonger. Le Mans passe de 5 à 9 ans. Lyon perd 2 ans, pénalisée par l'encadrement des loyers qui stabilise les montants locatifs. Dans les métropoles premium comme Paris, Bordeaux, Nice ou Aix-en-Provence, la durée reste supérieure à 18 ans.
Transformer ces données en arguments de closing
Ces chiffres ne doivent pas rester dans un PDF. Ils deviennent vos meilleurs alliés terrain. Face à un locataire qui hésite, sortez les données de sa ville. Montrez-lui concrètement combien d'années il "perd" en restant locataire.
Face à un vendeur attentiste, expliquez que les acheteurs reviennent, portés par des conditions redevenues favorables. Le flux de demandes va s'intensifier. C'est le moment de positionner son bien.
Le marché se rééquilibre. Les agents qui sauront vulgariser ces chiffres et les personnaliser par secteur prendront une longueur d'avance. Les autres continueront à entendre "je vais encore réfléchir".
