Le 1er janvier 2026 a marqué un tournant pour le secteur immobilier. Entre réformes énergétiques et ajustements financiers, les règles du jeu ont changé. Voici ce que tout professionnel doit savoir pour rester dans la course.
Un nouveau DPE qui change tout
Depuis le 1er janvier, le coefficient de conversion de l'électricité dans le DPE passe de 2,3 à 1,9. Cette modification, alignée sur les standards européens, permet à environ 850 000 logements de sortir du statut de passoire thermique (étiquettes F ou G) sans réaliser le moindre travaux. Les DPE antérieurs restent valables mais peuvent être actualisés gratuitement sur la plateforme de l'ADEME. Pour les agents, c'est une opportunité commerciale immédiate : identifier et contacter les propriétaires concernés avant la concurrence.
Le DPE collectif devient universel
Autre évolution majeure : le DPE collectif est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille. Auparavant réservée aux immeubles de plus de 50 lots, cette obligation élargit considérablement le marché des diagnostics et impacte les stratégies de valorisation des biens en copropriété.
MaPrimeRénov' : le guichet fermé
Faute de budget voté, le dispositif MaPrimeRénov' est suspendu depuis le 1er janvier. Aucun nouveau dossier ne peut être déposé jusqu'à l'adoption de la loi de finances 2026. Les dossiers antérieurs continuent d'être traités. Pour les agents, cela modifie l'argumentaire de vente : impossible de promettre des aides à la rénovation sans visibilité sur leur retour.
Honoraires de location : +11 ans de rattrapage
Excellente nouvelle pour les professionnels : après onze années de gel, les plafonds des honoraires de location ont été revalorisés. Les nouveaux montants s'établissent à 12,10€/m² en zone très tendue, 10,09€/m² en zone tendue, et 8,07€/m² ailleurs. Cette revalorisation s'applique aux baux signés après le 1er janvier 2026.
PEL : un rendement en hausse
Enfin, le taux de rémunération des Plans d'Épargne Logement ouverts depuis janvier passe à 2%, contre 1,75% auparavant. Un argument supplémentaire pour accompagner les primo-accédants dans leur stratégie d'épargne.
En résumé : 2026 récompensera les agents qui maîtrisent ces évolutions et les transforment en opportunités commerciales concrètes. Les autres subiront.
