Les nouveaux plafonds applicables en 2026
L'arrêté du 17 juillet 2025 met fin à 11 années de gel. Les nouveaux montants s'appliquent uniquement aux baux signés à partir du 1er janvier 2026.
Honoraires de mise en location (visite, dossier, rédaction du bail) :
Zone très tendue : 12,10€/m² (contre 12€ avant)
Zone tendue : 10,09€/m² (contre 10€)
Zone non tendue : 8,07€/m² (contre 8€)
État des lieux d'entrée : 3,03€/m² (contre 3€)
Concrètement, pour un appartement de 50m² en zone tendue, les honoraires locataire passent de 650€ à 656€. Six euros de plus.
Pourquoi cette revalorisation était attendue
Depuis 2014, les agences immobilières subissaient une érosion de leurs marges sur la gestion locative. Digitalisation, formations obligatoires, nouvelles réglementations : les coûts ont explosé pendant que les tarifs restaient figés.
Les syndicats professionnels (FNAIM, SNPI, UNIS) avaient même engagé une action en justice. Le Conseil d'État a finalement renvoyé la balle au gouvernement, qui a acté cette revalorisation modeste.
Le vrai changement : l'indexation automatique
Au-delà du montant, c'est le mécanisme qui compte. Désormais, les plafonds seront révisés automatiquement chaque 1er janvier selon la variation de l'IRL (Indice de Référence des Loyers).
Plus besoin d'attendre un nouvel arrêté : si l'IRL augmente, les plafonds suivent. En cas de baisse de l'IRL, les plafonds peuvent aussi diminuer.
Comment en parler à tes bailleurs
C'est l'occasion de remettre le sujet de la valeur sur la table. Profite de cette actualité pour :
Informer tes clients propriétaires du changement réglementaire
Rappeler l'étendue des services inclus dans la mise en location
Repositionner la gestion locative comme un service à forte valeur ajoutée
La hausse est symbolique, mais elle ouvre une conversation sur le juste prix du travail bien fait.
